Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства на территории города Комсомольск-на-Амуре
Типы услуг
- Муниципальная
Категории заявителей
- Физическое лицо
Получатели
- Заявителями муниципальной услуги являются физические лица, их полномочные представители.
Ведомство
- Администрация города Комсомольска-на-Амуре
Жизненная ситуация
- Приобретение земельного участка
- Индивидуальное жилищное строительство
Срок оказания услуги
Срок предоставления муниципальной услуги:
- срок составляет девяносто дней с даты регистрации заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Результат оказания услуги
Результаты предоставления муниципальной услуги:
- Решение в форме распорядительного акта администрации города Комсомольска-на-Амуре о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
- Решение в форме письменного ответа заявителю об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, содержащее все основания для отказа.
- Решение в форме письменного ответа заявителю об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов и о проведении торгов по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
- Подготовка проекта договора купли-продажи земельного участка или проекта договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов.
- Решение в форме письменного ответа заявителю об отказе в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, содержащее все основания для отказа.
- Решение в форме письменного ответа заявителю об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов и о проведении торгов по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Основание для отказа
Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги по заявлениям, является наличие хотя бы одного из следующих оснований:
- схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации;
- земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по следующим основаниям:
- испрашиваемый земельный участок обременен правами других лиц;
- а испрашиваемом земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;
- испрашиваемый земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении;
- испрашиваемый земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд;
- испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории;
- испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка обратилось лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, предусматривающие обязательство данного лица по строительству указанных объектов;
- испрашиваемый земельный участок является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;
- в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, поступило предусмотренное подпунктом 6 пункта 4 статьи 39.11 настоящего Кодекса заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды при условии, что такой земельный участок образован в соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.11 настоящего Кодекса и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 настоящего Кодекса;
- в отношении земельного участка опубликовано и размещено в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства;
- разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка;
- цель использования земельного участка не соответствует видам использования территориальной зоны, установленной Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре";
- испрашиваемый земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;
- испрашиваемый земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации;
- предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;
- в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;
- указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;
- в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное, не указанное в этом решении лицо;
- указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям, для которых такой земельный участок был изъят;
- площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, в соответствии с которой такой земельный участок образован, более чем на десять процентов;
- несоответствие площади испрашиваемого земельного участка предельно допустимым минимальным и максимальным размерам земельных участков для индивидуального жилищного строительства;
- наличие обеспечительных мер или мер принудительного исполнения, содержащих запрет на осуществление действий в отношении земельного участка;
- отсутствие доступа на испрашиваемый земельный участок с земель общего пользования;
- основания, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края, устанавливающие условия, которые запрещают реконструкцию и новое строительство объектов для проживания людей на территориях, в которые входит испрашиваемый земельный участок.
- полное или частичное расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой, в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, за исключением случая обращения с заявлением об утверждении схемы в отношении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственника данного здания, сооружения;
- полное или частичное расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой, в границах земельного участка для комплексного освоения территории, освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса;
- расположение на земельном участке, образование которого предусмотрено схемой, самовольной постройки, за исключением случая обращения с заявлением об утверждении схемы в отношении земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, лица, право собственности которого на данную самовольную постройку признано судом.
Перечень документов
Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, при условии, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению:
к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства прилагаются:- документ, подтверждающий личность заявителя;
- схема расположения земельного участка, соответствующая требованиям, предъявляемым к схеме, установленным статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке).
Заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка:
к заявлению о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства прилагается:- документ, подтверждающий личность заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;
- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке)
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если такое решение принято иным уполномоченным органом.